金融危机横扫全球楼市 迪拜压缩在建项目

    金融危机横扫全球楼市，连创造了众多“全球第一”的迪拜房地产市场也不能幸免，持续了6年的房地产热已经结束。

    据阿拉伯“中东在线”网站2日报道，迪拜“椰枣林房地产公司”发布声明，宣布受全球金融危机的打击，将裁减15%的员工，总数达到500人。该公司同时表示，他们将适当压缩基建规模和开支，放缓一些在建项目的建设速度等。

    “椰枣林房地产公司”在整个阿联酋都被认为是业内的龙头集团。著名的“棕榈岛”工程以及由300座人工岛组成的“世界岛”等超大型工程就是由其负责承建的。在一个月前，该公司还宣布将建造超过1000米的世界最高大楼。因此，公司的这一决定引起了不小的震动。

    在此之前，迪拜的“达马克房地产控股公司”也宣布将裁员200人，理由是席卷全球的金融危机使公司预测到业务量将缩减以及迪拜繁荣的房地产业将会出现倒退；另一家名叫“安姆尼亚特”的房地产开发公司也宣布要裁员60多人，行将投入建设的一些新项目也将暂时下马。而正在建设目前世界最高建筑“迪拜塔”的埃玛尔公司，股价自年初以来已经下跌了80%。

    一直以来，阿联酋，尤其是迪拜的房地产业十分红火。自2002年阿联酋政府允许外国资本投资部分房地产市场以后，国内的房地产价格上涨至少6倍，迪拜更是上涨了10倍以上，创造了不少“世界第一”的建筑奇迹，就在今年上半年，房价还在节节飙升。然而，随着全球金融海啸的蔓延和深入，同时也受到投机过度、盲目建设以及供过于求等因素的影响，阿联酋的房地产市场近来开始出现下滑势头。

    据汇丰银行公布的报告，今年10月间，迪拜和阿布扎比的平均房价分别下降了4%和5%，高级住宅的价格下降了19%，像著名的“珠美拉人工岛”的房价下降了40%多。报告称，由于迪拜房地产业出现资金调度困难，这一趋势还将继续下去。现在，阿联酋各家银行已经大大收紧了贷款，要求提高首付和贷款利率。汇丰称，平均首付款10月增长了125%，至22万美元以上。贷款利率最高提高了两个百分点。

    中东媒体分析认为，房地产业是海湾国家赖以繁荣的重要支柱产业之一，迪拜的经济更是极度依赖其房地产市场。房地产市场如果持续出现问题，将会影响到海湾国家的经济增长。此外，房市不光是对买卖双方和贷款机构很重要，通过一些大开发商进入房地产市场的政府才是最大的参与者，像埃玛尔公司就隶属于迪拜政府。随着对其外债迅速膨胀的担忧加剧，房地产行业急剧放缓可能会给迪拜的财政带来压力，加剧了人们对迪拜偿债能力的担忧。此前，迪拜政府首次公开其外债规模高达800亿美元，相当于每人背负4万美元债务。

报道来源：环球时报。